深圳将打造第二座奢华高端万象城，你怎么看？

除了现有项目运营成绩优异，2017年华润置地还新开业了5个项目，其中，以位于大本营的深圳万象天地，最受行业关注和好评，成为去年最亮眼的新开业项目之一。

今年，华润置地将再接再厉，在粤港澳大湾区的核心腹地深圳湾片区打造高端奢华定位的“深圳湾万象城”。

据了解，深圳湾万象城可谓今年华润置地的“天字一号”项目。其位置就在华润总部大厦的楼下。整个综合体总建筑面积约86万平方米，其中的两栋办公楼、酒店、住宅、公寓物业都是同领域内的城市标杆。

从资源方面来看，深圳湾万象城由总部协调统筹，在招商，运营，物业等层面，调动全国资源，为该项目服务。合作的设计团队也都是世界级的知名事务所。

不过，高端商业项目的打造向来不易。对于深圳第二个高端奢华商场，业内人士们又是怎样考虑的呢？

深圳能承载两个奢侈品定位的商场吗？

深圳，一个消费力被低估的城市

深圳作为一线城市，从经济发展、市民时尚度等方面来看，都是一个很有消费潜力的城市。特别是互联网等创新产业都聚集在深圳，令这个城市充满活力。

深圳是一个移民城市，现在活跃的80后、90后，主要是“深二代”，甚至逐渐成长起来的深三代。他们不但家庭富裕，而且大多有过海外留学经历，视野开阔，追求时尚、有品质的生活方式。

早些年，由于距离香港近，会有高档消费外流的情况。近年来，由于深港两地报关审核手续日益严格，加之国内富足消费者，特别是生活优越的年轻人，越来越在意是否能选到心仪品牌的新品和特别款型，而对价格的敏感度大大降低，这便大大提升了深圳高端购物中心的竞争力。

从容悠闲的购物环境，有求必应的管家式服务，及时快捷的上新提醒，使越来越多有购买力的消费者选择在深圳购买奢侈品。

奢侈品市场仍有拓展空间

对比奢侈品在国内其他一线城市，以及部分商业发达的二线城市的布局，也可以看出奢侈品在深圳还有很大拓展空间。

以北京为例，SKP、国贸商城、银泰中心、金融街购物中心等都是奢侈品云集的商场。再比如：上海，IFC国金中心、恒隆广场、iAPM环贸广场、尚嘉中心等也都是奢侈品聚集的项目。

在二线城市里，有2个奢侈品商场的城市也不少见。比如，杭州有杭州大厦、万象城；成都有IFS、远洋太古里。西安今年4月底SKP开业后，也将有中大国际、SKP等多个奢侈品商场。

相比之下，深圳目前只有一家万象城，有些奢侈品品牌还尚未进入。显然，高档商业的发展空间还很大。

借大势，奢侈品国内市场爆发

自2016年下半年开始，国内奢侈品市场复苏，到2017年持续攀升。去年Hermes、LVMH时装皮革业务、开云奢侈部门、历峰珠宝部门的销售额都呈双位数字增长。

增长主要来自于年轻消费者，90后正逐渐成为奢侈品消费的主力军之一。据开云集团透露，去年Gucci销售额的56%都来自于35岁以下的消费者。

南山有机会从轻奢升级到奢侈品吗？

深圳湾万象城位于南山的后海片区，目前，在南山区已经有海岸城、益田假日广场、万象天地等多个国际精品/轻奢定位的商场。

或许，大家会有一个顾虑，在南山消费市场能够从轻奢升级到奢侈品吗？要回答这个问题，应该先分析一下深圳的城市发展。

前海-南山成为深圳双中心之一

众所周知，深圳的罗湖、福田发展较早，近些年，随着城市逐渐向西发展，现已形成“罗湖福田-前海南山”双中心的格局。

特别是深圳湾万象城所在的南山后海片区，总部林立、豪宅聚集，据统计，周边5公里有超过80个单价过10万元的住宅项目，有30万商务白领，消费力非常强。

粤港澳大湾区带来机遇

除了城市层面由东向西的发展，在国家战略层面，2015年首次提出了“粤港澳大湾区”概念。并且在党的十九大报告特别有指出，关于加强粤港澳大湾区建设等内容。

按照粤港澳发展规划方案，基础设施的互联互通建设将是打造粤港澳大湾区的重中之重。

届时，该片区在交通配套、城市建设、宜居性等方面都会有明显的提升，因此，很多国际顶级企业总部都被吸引过来了。

此外，从商业地产市场也逐渐向西发展，海岸城、海雅缤纷城经营业绩不断攀升，去年新开业的万象天地、壹方城也都非常火爆。

深圳湾万象城面临的机会与挑战

在深圳这样一个有潜力的商业市场，又是在南山后海这样的重点区域，恰逢国内高端消费复苏的大环境，加上华润置地的资源和经验，深圳湾万象城的优势非常明显。

此外，区域的交通非常便捷，可达性很强。在轨道交通方面，项目拥有3条地铁线，是地铁2、11号线，和未来13号线的接驳站。同时，对驾车客来说也非常方便，到前海10分钟车程，到广州约40分钟车程。

便利的交通，加之，同区域内体育中心、人才公园等文化休闲设施的吸引，使得项目的覆盖人群范围，不仅局限于周边3-5公里。

当然，项目也会面临一些挑战。比如，在新项目动辄二三十万平方米的市场环境下，深圳湾万象城9万平方米的体量并不具优势。同时，所在位置目前以高端商务和居住为主，商业需求如刚起步时的罗湖一样，独立形成新的商业目的地，在前期消费者导流方面需要一些努力。

或许正因为有上述背景，在定位上，深圳湾万象城旨在将深圳的时尚审美度向前再推进一步，同时业态规划上也做了一些创新。

打造深圳第二个全品类奢侈品购物中心

深圳湾万象城计划在南山后海片区打造深圳第二个全品类的奢侈品定位购物中心，引进国际顶级奢侈时尚，包含高端皮具包袋腕表、商务正装、国际前沿设计师品牌等，相信将进一步引领深圳的时尚潮流。

另外，深圳湾万象城还计划引进米其林餐厅，给高端圈层提供时尚生活社交空间。还将打造华润首个定位最高端的万象影城，它设置了3个高端VIP厅，并打造了“观影+美食+美酒”业态融合新模式。

万象影城效果图

最有主题性的万象城

深圳湾万象城所处片区是深圳财富精英阶层人群分布最为密集的区域，这部分客群不但消费实力强，拥有国际视野、良好审美，对高品质的美好生活有强烈的追求，也希望能找到符合他们圈层的社交、休闲场所，由此商场打造了与他们的需求匹配的多个主题区：

著名设计师池贝女士打造的“MIXC COLLECTION”东方美学生活区，位于项目三楼，占地逾2000㎡，是华润置地在文化消费领域的极致场景策划。该主题区联合最强书店经营商，精选来自东方的上乘好物，重拾审美自信和工匠精神，将成为传统文化创新转化的商业平台。

全新食物场景探索——“MIXC KITCHEN”，联合国内最大高端精品超市运营商、供港食品供应商，打造的MIXC KITCHEN横跨深圳湾万象城B1-L1三个楼层， 逾5000㎡的空间里，将规划集食餐饮、集市、美食广场、趣味零售、特色体验于一体的主题零售场景空间。

都市文化艺术空间——“MIXC ARTS”旨在为都市生活注入艺术活力，该主题区位于深圳湾万象城B1层，面积逾6000㎡，涵盖了美术馆、开放可变式剧场、会议中心、艺术设计品商店，希望通过开放的艺术场所、持续的艺术内容，构筑一个具有商业活力的文化艺术空间，让艺术成为都市生活的活力之源。

奢侈品的总体向好，加之深圳南山后海片区的在奢侈品上的拓展空间，相信能给位处后海核心的深圳湾万象城巨大的发展空间。而深圳湾万象城这次愿意突破以往的模式，在文化、体验方面大量创新。不管是对深圳消费者，还是对商业行业同行都将带来亮眼的表现。