年关将至，第三季度各大开发商战绩如何？

大悦城地产旗下各项目均取得亮眼成绩，平均租金涨幅明显；太古地产各项目租金大涨，其中与远洋地产携手打造的颐堤港更是表现惊人，租金收入增长70.5%，成为太古地产名副其实的“潜力股”；传统百货集团王府井表现平平，除华东和东北区域毛利率同比小幅上扬外，各区域依旧延续上季度颓势……

大悦城地产

10月25日，大悦城地产发布三季度未经审核营运数据，国内各主要项目平均租金取得进一步增长，其中同比最高涨幅高达37%。各项目的亮眼表现也为大悦城地产进一步的规模扩张树立了信心。

今年，成都商场进入了“爆发式”的增长期。成都大悦城也通过优化品牌组合、拓展客群来源，业绩大幅增长，平均租金单价同比再次大增37%，也一跃成为大悦城项目中同比涨幅空间最大的项目。

作为大悦城地产的开山之作，西单大悦城依旧表现平稳，平均租金单价同比增长3%，小幅上扬。开业已十年之久的西单大悦城，为了能够让项目持续焕发活力，也在今年为应对消费趋势变化积极调改升级。8月，西单大悦城首个主题街区“样街”正式亮相，它既是大悦城地产十周年的献礼之作，同样也是西单大悦城的又一次‘新生’。

大悦城地产在北京的另一优质项目，朝阳大悦城三季度租金单价同比大涨17%，增幅较为明显。朝阳大悦城的亮眼成绩离不开它“爱折腾”的本性，每年在朝阳大悦城举办的新奇特的营销活动比比皆是，“少女心市集”、“深夜食堂”等都在三季度与消费者见面了，不仅如此，洛杉矶知名时尚潮牌JOYRICH的中国首店也于今年8月入驻朝阳大悦城。

太古地产

11月10日，太古地产发布第三季度营运数据，内地和香港市场零售业务两极分化明显。尽管香港零售市场依旧颓势明显，但与前几季度相比已有小幅回暖倾向；内地市场持续增长，各城市变化表现不一。

本季度的数据表现中，最值得分析的便是三里屯太古里。三里屯太古里租用率从去年年底的94%升至97%，零售销售额增长仅2.9%。从2016年便开始进行大规模品牌及业态调整，对于三里屯太古里而言产生了不小影响。同时，该商圈的竞争也在加剧，2016年7月在三里屯南区开业的通盈中心对三里屯太古里也产生了竞争挤压。

太古地产内地市场三季度表现最为亮眼的便是颐堤港了，出租率增长一个百分点至99%，零售销售额大幅增长70.5%。作为太古地产与远洋地产的首个合作项目，经历了五年的发展，颐堤港已经发展成为北京商业地产市场的标杆项目之一，也激发了酒仙桥、望京区域的消费潜力，成为该区域不可多得的优质项目。

王府井集团

10月28日，王府井集团发布三季度报告，截至2017 年前三季度，公司实现营收187.70亿元，同比增长12.51%。尽管营收实现了增长，但大部分区域主营业务毛利率依旧较上年同期小幅下降。

分区域来看，王府井集团在全国五大地区的毛利率均录得下滑，仅在华东地区和东北地区录得了毛利率1.21%和1.61%的小幅增长。另外，王府井集团在西北地区取得了突破进展，营收同比增长45%。

哈尔滨王府井购物中心于三季度末正式开业，标志着王府井集团在由传统百货向购物中心转变过程中再进一步。整体零售行业回暖，加之王府井集团的持续扩张及收购，驱动集团业绩增速进一步提升，中财网给予增持评级。