大趋势：全球购物中心正逐渐向场景化体验进阶

即便是商业地产被投资者视为“香饽饽”，但行业分化依旧严重，可谓一半是海水，一半是火焰。人口结构的变迁、经济增长带来的消费升级、科技尤其是移动互联技术对人类生活方式的重塑，都使得购物中心不再局限于销售商品。

而一个成功的商业项目或具备虹吸效应，聚集大量人气，提升区域价值，做到强者恒强；或打造创新主题特色，聚焦特定客群，进行差异化运营，这边风景独好。放眼全球，皆是如此。

那么，应该如何从场景的打造，体验的创新角度出发，打造一个爆款商业项目？

大趋势：全球购物中心逐渐向场景化体验进阶

创新是一切发展的源动力。在创新浪潮下，购物中心也正逐渐向娱乐、体验和场景化进阶。 

近年来，国内外涌现出一大批把特色主题场景引入场内的购物中心，场景可以是海洋馆、可以是主题公园、也可以是博物馆……而这些购物中心，从场景出发，塑造消费者感官体验以及心理认同感，从而使消费者流连忘返，激发出消费者的消费意识和购物行为。

案例一：澳门大运河购物中心，游走在天幕下的威尼斯

置身于大运河购物中心仿佛身处意大利水城威尼斯。它从室内外装饰等各个细节中融入“威尼斯”元素，给顾客全方位的“威尼斯”体验。特别是室内巨型的“天幕”，营造出逼真的蓝天白云效果，再加上贯穿购物中心内的人造运河，以及运河两旁的威尼斯特色建筑群及拱桥，可以说是独具特色。  

案例二：美国AmericanDream Meadowlands，全球最大零售和娱乐综合项目

项目总占地面积约70万平方米，总投资37亿美元， 拥有近28万平方米零售和娱乐空间，以及超过41万平方米的酒店和娱乐场所。在场景化的打造上也丝毫不逊色，拥有温控玻璃拱顶室内娱乐场、温控室内水上乐园等场景体验，让人流连忘返。

案例三：迪拜Dubai Mall，世界最大的购物中心

说起场景化的打造和创新，必须提一下迪拜Dubai Mall。Dubai Mall占地达110万平方米，在这座全球最大的购物中心里，有1200多家店铺，品牌齐全。它最著名的除了本身的大和豪华，还有其内部世界最大的“水族馆”——迪拜水族馆，每年吸引全球各地的旅客前来观摩体验。 

案例四：南非德班盖特威购物广场，把冲浪运动搬到室内

南非德班盖特威购物广场是世界上第一家把冲浪运动搬到室内的购物中心，也是南非最大的冲浪&滑板运动主题购物中心。冲浪泳池、滑板乐园、迷你高尔夫球、屋顶足球、橄榄球舞台、室内攀岩中心等应有尽有。

案例五：加拿大西埃德蒙顿购物中心，北美最大体验中心

项目净面积达57公顷，其中零售区面积约35万平方米，是北美最大的购物、娱乐体验中心。购物中心拥有世界最大室内水上乐园，面积达2万平方米。共设6个海湾，种植真正的椰树，设置几十米高的喷水滑梯，设有海狮表演等。在天寒地冻的季节，游客依然能在里面感受到海滩风情。

从以上案例不难看出，这些风靡全球的购物中心都打造了极为出彩的体验场景，而且热衷于将“水元素”和海洋文化融入所打造的场景中，不仅创造性地打破购物中心饱受"同质化"诟病的窘态，更是在全球范围内打响了购物中心场景化创新的风潮。